摘要：目前楼宇自控系统的开通率过低，没有很完美地达到系统设计的目的。文章认为楼宇自控系统的前期设计尤为重要，最为关键的一点就是加大前期施工图设计阶段建设方、设计院、系统集成商的配合力度。

关键词：智能建筑；楼宇自控；楼宇自动化；中央控制室

所谓智能建筑，就是3C(communication通讯技术，computer计算机技术，control控制技术)技术在建筑领域的应用，在建筑业界流传着“3A”的说法，即指CA(通讯自动化)，OA(办公室自动化)，BA(楼宇自动化)，“A”代表自动化，“A”(自动化)智能建筑，智能住宅和智能社区，代表着人们对工业自动化，家庭信息化和社区网络化三个需求的阶段。楼宇自控系统即为楼宇自动化系统(Building Automation Systen简称BAS),楼宇自控系统之所以成为智能建筑的心脏，是因为它是建筑物内部动力控制的枢纽，它通过对建筑物(或建筑群)内的各种电力设备、空调设备冷热源设备等等进行集中监控，从广义角度讲还包括了防火、防盗等设备进行集中监控，达到在确保建筑内环境舒适，充分考虑能源节约和环境保护的条件下，使建筑内的各种设备状态及利用率均达到最佳的目的。

由于楼宇自控系统是智能建筑弱电系统工程中较为复杂的系统，其与各专业接口之广之多是其他系统所望尘莫及的，所谓一步走错满盘皆输，正是它处于各种专业交叉的节点上，所以只要是一点没有配合到位，就会对整个系统产生不利影响，这也是目前楼宇自控系统开通率过低的关键因素，因此笔者结合工程实践提出设计阶段就应充分考虑的要点如下：

1　中央控制室选址及室内设备布置
(1)中央控制室应尽量靠近控制负荷中心，应离变电所、电梯机房、水泵房等会产生强电磁干扰的场所15m以上。上方及毗邻无用水和潮湿的机房及房间。
(2)室内控制台前应有1.5m的操作距离，控制台离墙布置时，台后应有大于1m的检修距离，并注意避免阳光直射。
(3)当控制台横向排列总长度超过7m时，应在两端各留大于1m的通道。
(4)中央控制室宜采用抗静电架空活动地板，高度不小于20m。

笔者认为这一点往往被忽视，中央控制室的位置选择随意性很大，设计人员习惯就近原则，但在实际工程中强电磁干扰对系统通讯性能的影响是致命的，轻者造成收发数据包错误，严重的使整条通讯总线掉线，因此笔者建议在设计阶段初期电气专业和弱电系统集成商给建筑专业提资时就考虑进去。

2　建筑设备自动化系统的电源要求
(1)中央控制室应由变电所引出专用回路供电，中央控制室内设专用配电盘，负荷等级不低于所处建筑中最高负荷等级。
(2)通常要求系统的供电电源电压不±10%，频率变化不大于±1Hz，波形失真率不大于20%。
(3)中央管理计算机应配置UPS不间断供电设备，其容量应包括建筑设备自动化系统内用电设备总和并考虑预计的扩展容量，供电时间不低于30分钟。
(4)现场控制器的电源应满足下述要求：在实际工程中前端现场控制器由于电源供应的中断造成的问题着实不少，主要原因是对系统的认识不够，通常采用就近插座供电草草了事，人们会说“不怕，我们有备电”，但是备电不是万能的，考虑到产品的备用电池在库存和运输过程的损耗，断电时间一长的话，备电电压将不足以维持DDC正常工作，会造成DDC程序丢失，程序丢失的后果将是灾难性；所以笔者建议在前期设计阶段有着举足轻重地位的建设单位和设计院对此问题应认真考虑。

3　现场控制器设置原则

这一点主要考验的是系统施工单位即系统集成商的技术和经验，在系统准备实施阶段系统集成商应与建设单位，设计院密切配合沟通，防止打架，并在实施阶段及时协调配合共同处理技术难题及突发事件，将不利影响清除于未然，加大系统的一次成功率。

4　监控点设置原则

(1)新风系统

监测送风温度；风机手/动状态、运行状态、故障报警监测；防冻开关状态、过滤器堵塞状态监测；风机启/停控制；新风风阀开/关控制；BAS根据时间程序控制风机的启/停；新风风阀与送风机联锁，风机停止时自动关闭新风阀；BAS根据送风温度控制冷/热水盘管调节阀开度，使送风温度控制到设定值；BAS监视风机运行状态，累计运行时间，当累计值达到设定值时，提醒进行检修；当过滤器两端的压差大于设定值时，发出报警信号，提醒清洗过滤器；防冻报警时，关闭风机，热水阀开100%(冬季)，冬季工况下风机停止，水阀开30%，防止冻坏盘管；送风机故障报警：在BAS工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图。

(2)送、排风系统

风机手/动状态、运行状态、故障报警检测；风机启/停控制；按时间程序启/停风机；风机故障报警；在BAS工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图。

(3)给排水系统

生活泵、热水泵。状态显示、故障报警；通常泵/备用泵定期互换(由BAS制动时间表，手动切换)；水泵的恒压变频控制。

生活水泵。超高、超低液位报警。

热水箱。超高、超低液位报警；进口/出口温度显示。

集水坑及排水泵。集水坑超高水位报警；水泵工作状态、故障报警；在BAS工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图。

(4)变配电系统

BAS系统通过相应的通讯接口或各种变送器，实现对高低压配电系统数据的读取，对便配电系统中的各个参数进行监测。

高压进线电压、电流、功率因数、电量、频率、开光状态、故障报警；高压母联开关状态、故障报警；变压器高温报警；低压进线电压、电流、功率因数、电量、开关状态、故障报警；低压母联开关状态、故障报警；参数超限报警，设备故障报警。

为保证峰值电力负荷最大限度的减少，BAS应做到在峰值电力需求出现时，提示按设定的原则；在BAS工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图。

(5)电梯系统。

这一点是楼宇自动控制系统设计的核心部分，亦是在现场实施过程中与水电、暖通等各专业配合最多的地方，若在设计初期接口考虑不周会给系统的开通带来不利影响；因此，笔者认为建设方应在施工图设计阶段在总体协调好设计院与系统集成商的配合与沟通，使得相应电气二次
控制系统上预留好楼宇自动控制系统的接口，比如说各类泵的启停控制，手自动状态，故障报警等监控点不但应预留接口而且应预留到电控箱(柜)的端子排，方便后期接线；同时做好暖通，给排水专业与楼宇自动控制专业的设计，施工与供货的工作界面划分，比如说水箱液位传感器由谁提供，给水泵的恒压变频控制由谁完成等等问题，必须在前期明确划分，避免重复投资的同时做好优化系统的工作，这一点是各项工作的重中之重。